近来，山东威海乳山“每平米单价不到1000元”的贱价海景房，成为不少网友的重视焦点，乃至被戏弄为了此前因贱价房遭到重视的“鹤岗第二”。
有房子中介兴奋地告知金融出资报记者，“疫情管控铺开后，房价必定也会触底反弹，现在就有一些房主开端提价了；不过，仍有房主宁肯亏钱也急着卖房，令部分看房者望而生畏。”
上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进标明，要处理眼下问题，乳山与其环绕海景做文章，不如开展各种应有工业，用作业、创业岗位招引更多人前来买房。
缺乏千元贱价房或有水分
金融出资报记者查询发现，在部分网上中介平台上，的确挂出了不少坐落山东威海乳山每平米单价低于千元的二手房，且根本坐落银滩景区。
部分挂牌售卖的乳山贱价房来历：贝壳找房
至于价格廉价的原因，中介阿浩介绍称，“来这儿看房的根本都是为养老或许休假，都不太想爬楼，所以楼层越高越廉价。”他标明，其在平台上挂的都是实在房源，都是经过检查没有任何问题和债务纠纷才会上架，不必忧虑价格问题。
不过，记者随机查看了几套贱价房，其标示坐落海滨方位，仅仅房子视界不必定都能看海，尤其是贱价房源，尽管不少都是无电梯高楼的顶楼，但朝向根本都是向西或向北，海却在小区的东面或南面。
此外，在当地部分中介看来，网上所说的“每平米缺乏千元”也或许存在水分。
“你看到的必定都是阁楼吧？不要光看他说的面积，要看房本上的面积！”中介小元告知记者，“咱们最廉价的是1500元一平，连阁楼都没有不到1000元的，由于阁楼是斜顶的，所以房本面积有比实践面积小。如70平的阁楼，房本面积或许只要30平，每平几百元的单价，算下来仍是有一千多元。”
贝壳找房数据则显现，乳山二手房本周成交均价为2055元/平米，与上星期根本相等。
全体而言，同地段二手房价与楼层直接挂钩。中介介绍称，乳山电梯房或一层步梯房现在起价则在3000-3500元/平，步梯2至3层则是2400-4000元/平，越往上越廉价，6至8层价格或许低至1000-2000元/平，单个楼盘根据具体状况房价或许向上起浮。
一起，乳山银滩的海岸线很长，因而房子也许多，尽管都能算是“海景房”，但不同地段的房价也存在必定差异。
略微比照地段、楼层与价格，一中介介绍给金融出资报记者的“乳山银滩最中心”大拇指广场邻近5楼70余平米的步梯房，价格挨近15万元，单价超2000元/平；而另一中介挂出的单价700余元/平米的6.5层阁高楼，总价仅6万余元，但坐落大拇指广场8公里外的另一处海滩。
中介称多名房主提价
关于近期益发受重视的乳山房价，当地中介、买房人也适当看好。
中介小雨向金融出资报记者着重，“过了现在这个价格低谷，接下来或许会全体提价了，最好早点做决议！我从年头二开端带客户，看到疫情管控铺开、气候放暖，来看房的人多了不少，我有3个房主都提价了。”
除了疫情管控铺开、气候放暖、流量增多等要素，小雨还说到，年内通往乳山的高铁或许通车，到时乳山并入全国高铁网络，交通等配套愈加完善后，价格还或许还要涨。
“老是忧虑钱会价值降低，不如买房。”一次性购买了两套房的上海客户标明，这儿海滨美丽，都是沙滩海水浴场，特别合适游水。她以为本年应该会提价，所以买了两套15万元左右的客卧一体房，经过视频看完房就交了定金。
当地住户向记者介绍周边状况
不过，也不是一切看房者都这么激动。一位承受记者采访的看房者则标明，会要点考虑地段周边、海景视界、电梯有无、会集供暖等问题。“我最早重视乳山的房子是在3年前，其时听中介说要通高铁。现在说电梯房便利、会集供暖舒畅，但假如买了后没那么多人住，这些配套保护估量都成问题。”
当记者标明自己来自成都时，中介小雨显得非常热心。她标明，近期全国各地都有人到乳山看房，来自成都也许多，乃至有人专门做当地出售团的。不过，她不主张参与相似出售团，由于“那是新房团，价格很贵，在7000元左右。仍是二手房廉价，业主都是急着用钱，亏着卖。”
关于“急着卖”的原因，小雨没有更多解说，仅仅着重称，“您长途看不定心的话，也能来实地观察，咱们有招待客户用的房子，来了就能直接住。”
海景房问题不止“人少”
尽管中介介绍得非常激动，但归纳多方数据，被不少人戏称为“鹤岗第二”的乳山海景房，最大的问题或许仍是“房多人少”。
数据显现，2021年，乳山市处理户口迁入873人、户口迁出3567人。近期有报导称，乳山市待售或库存项目有10万套，触及200个小区。
在承受金融出资报记者采访时，严跃进剖析称，乳山与鹤岗有一点非常相似，便是都“缺人”。但不同于鹤岗缺人是由于人跑出去了，乳山则是房子太多，却没多少人来住。两个城市是两种方向，可是其背面都说明人口的流入等办理是很重要的课题。
材料显现，近年来乳山市出台不少办法应对相关问题，如在滨海新区规划设置了10条公交线路，日投进45辆车运转等，包含中介说到的在建医院，行将通车高铁等根底配套设备建造，在部分观念看来，这也是处理人少问题的重要手法。
不过，加强根底配套建造虽能起到必定作用，但背面的问题或许并不那么简略。
“配套问题是个陈词滥调的问题，我们此前也针对相似观念提出过一些主张。”严跃进以为，即使房子好、配套设备好，假如来买房的都是出资客，市场环境相同或许呈现问题，由于出资买房大都不会住。假如我们买房都是放着租借，“谁来住”、“谁来消化”便是重要的问题。
此外，乳山除了人少，还有旅游资源问题。如以前人也很少的西双版纳，现在就很受追捧。在旅游资源方面，部分北方城市优势并不显着，以海景房为例，到广东、海南等南边区域买海景房的人，的确比到青岛、乳山等北方城市买的人多。
因而，与其天天环绕“海景”做文章，不如一起作为一般城市开展各种应有的工业。严跃进标明，这样一来，本地人能够从相关工业中取得创业时机，邻近的人也能够来买房租房、休闲休假，开展更多工业，发明更多作业时机。
严跃进以为，海景房问题的实质，或许仍是房地产企业对地域海岸线相关自然资源呈现了不协调的开发所造成的，而疫情和职业进入深度整合期，合力让此类现象体现更为杰出。不过，相似“海滨鹤岗”城市的优势也有房价低、日子寓居本钱低一级要素。因而，严跃进主张地方政府和企业活跃做好海景房配套和休假服务，捉住新一轮房地产复苏时机，尤其是文旅消费需求复苏的时机，加强去库存和人口导入作业，将危机转化为再起飞的新时机。
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