会集供地准则取消了？

　　会集供地不限次数了？近来，一份天然资源部办公厅发布的《关于进一步标准住所用地供应信息揭露作业的告诉》一经流出后，外界纷繁开端了这样的风闻。

　　之所以被理解为不限次数，是因为告诉提出，在土地供应节奏上，不再要求“全年不得超越3次”，而是在揭露的拟出让时刻段内“能够一次或屡次发布出让公告”。

　　《告诉》清晰，树立拟出让地块清单发布准则，要求每次揭露具体土地清单对应的拟出让时刻段原则上不少于3个月，给商场主体足够的时刻预期预判。一起，具体清单内的地块，在揭露的拟出让时刻段内能够一次或屡次发布出让公告，有序安排出让。

　　关于外界以为会集供地准则被撤销的说法，2月3日，天然资源部回应称，该文件是天然资源部印发的，对当地住所用地供应作业进行的辅导文件。不是要撤销会集供地准则，而是优化完善会集供地方针，更好发挥充沛揭露发表信息关于安稳和引导商场预期的活跃效果。

　　据了解，会集供地准则始于2021年2月，彼时要点城市地市竞拍热度走高，地价居高不下，为了操控地价上涨，安稳房价上涨预期，天然资源部要求22个试点城市施行住所用地“两会集”准则，包含会集发布出让公告、会集安排出让活动，改动曩昔涣散式供地的形式。会集供地准则的出台，能够说是遏止房企抢地、约束高地价的重要手法。

　　两会集方针施行今后，2021年榜首批次会集供地依然坚持较高热度，全体溢价率依然到达了14.8%，溢价成交地块幅数占比到达54%。到了2021年第二批次会集供地，热度敏捷下降，要点22城全体溢价率仅有4%，流拍率达31%，创下了会集供地各批次流拍率最高纪录。

　　2021年下半年以来，去杠杆大布景下，房企现金流承压，进一步约束了房企出资的脚步，各地逐步经过降门槛、添加优质地块供应、削减租借住宅和自我克制份额等放松方针，提振房企出资活跃性，但方针效果并不显着，随后会集供地热度逐轮走低，当地城投公司“托底”成为干流，而到了2022年第五轮，全体溢价率已低至1.7%。

　　据CRIC数据显现，2022年全年，CRIC监测的要点城市土地成交溢价率仅为3.4%，较2021年下降了7个百分点。2022年，土地商场成交规划迎来了近十年低点。

　　实际上，此次会集供地方针优化前，要点城市会集供地就发生了较大改变。首要表现在，进入2022年四季度，土地出让方针继续放松，供应采纳预公告、推介会等方法，提早了解房企拿地志愿，为了防止撞期，减轻企业拿地压力，各城市会集供地批次也由上一年的三批次添加至四批次、五批次乃至六批次。

　　关于此次会集供地方针的优化，58安居客房产研讨院分院院长张波表明，“本次告诉的优化要点在于全年供地次数的约束免除，本质上并不是撤销会集供地准则，而是更好习惯当下房地产商场环境，发挥土地的调理性效果，更好促进房地产商场平稳开展。”

　　张波进一步表明，以往的一刀切形式，对商场的习惯性较弱。一年3次的严厉会集供地，在商场热度较高的商场下，关于平稳商场会起到活跃效果，可是商场降温的布景下，尤其是对降温较为显着的城市，需求进行准则层面的优化。

　　张波以为，此次告诉撤销出让次数约束后，部分城市仍将会坚持会集出让的节奏。一些商场热度上升显着的城市，估计后期单次出让的土地宗数仍将坚持在必定高位，以按捺房地产商场的热度过快上升；部分房地产商场降温城市则会优化出让次数，土地小量多批次的面市将更有利于商场的安稳。

　　上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进也指出，“未来各地供地信息会愈加清晰，客观上会削减土当地面的信息不对称问题，关于激活2023年土地出资商场具有活跃的效果。”

　　会集供地准则改变的背面，也意味着土地商场供应端变革仍在继续。

　　易居企业集团CEO丁祖昱指出，为安稳商场预期，施行了两年的会集供地方针到了调整的关键时刻，当令完善和优化原有会集供地方针，对商场决心康复、提振房企出资活跃性有必定促进效果。