县城房价神话，毕竟春梦一场。
2023年春运表现出微弱的复苏气势，新年往后铁路春运累计发送旅客打破一亿人次，“城乡消费搬迁”在新年期间效果显著。
返乡潮带动了三四线城市及县城消费热度超一二线城市，但房子的购买力却并未转移到“老家”。
数据显现，2022年新年假期，一线城市的新房成交同比上涨，其间上海的新房成交了505套，同比上涨超越300%。相比之下，二三四线城市的新房成交全面跌落，其间三四线城市同比跌幅超越九成。
据榜首财经报道，“94%的县城房价不过万”。有网友表明，假如以工资收入论房价，这些当地的房价原本就不应过万，应该更低才对。
但从实际来看，曩昔五年，近3/4的棚改都在三四线城市和县城。加上2020年全体商场的大牛市下沉到了县城，助推了县城最终一轮房价上涨。有渠道计算，2021年我国就有103个县均价过万，有6个县级市或县的房价超越了2万元。
跟着房地产职业局势的改变，尤其是2022年以来，三四线城市的房地产出售相较于一二线城市来说，更是难上加难。三四线城市及县城的房价更是跌至“白菜价”。
比方，在东北小城鹤岗，40多平方米、60多平方米的毛坯房，价格都在4万元左右。三五万元乃至一万元就能买下一套房。
房地产商场下行过程中，鹤岗仅仅县城房价的一个“缩影”。
在阅历了“火”与“冰”的极点后，尽管县城的房价泡沫被揉捏，但仍是“高风险区”。
跟着货币化补助的削弱、人口丢失等要素的叠加，也在必定程度上冲减了三四线城市及县城楼市的泡沫。
长时间来看，2022年，我国人口敞开负增长，全国楼市普涨简直再也不可能。三四线城市人口流出，住所需求逐步削减。曩昔这几年，不少三四线城市还面对过度开发建造等问题，“空城”、“鬼城”现象凸出。
材料显现，在我国，有180个城市的人口正在产生坍缩，1/3的国土面积上的人口密度在下降，或者说，有一万多个城镇和街道办事处的人口在丢失。
在过往几年大规划棚改进展下，全国现已开工棚改5000余万套，剩下需改造棚户区规划已大幅减缩，2022年方案棚改开工量已降至111万套，恐难再拉动楼市。
短期来看，现在三四线城市住所库遍及消化周期在25—30个月，单个乃至远高于此，显着高于供求平衡区间，去库存之路“道阻且长”。
对此，业内人士表明，未来县城房价将遍及面对“有价无市”的困境，自身就处于“伐鼓传花”最底层的县城楼市很难找到“接盘侠”。
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