刚刚，国家统计局发布了2023年1月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况：
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读1月商品住所出售价格改变状况统计数据称，2023年1月份，70个大中城市中商品住所出售价格环比上涨城市个数添加；一线城市商品住所出售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住所出售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
一线城市中，北京、上海新建住所出售价格环比和同比均呈现上涨，广州、深圳下降；北京、上海、深圳二手住所出售价格环比均有所上涨，广州下降；此外，北京、上海二手房住所出售价格同比上涨，广州、深圳下降。
房价回暖动力增强？
1月份，70个大中城市中，新建商品住所出售价格指数环比上涨城市有36个，比上月添加21个；同比上涨城市有15个，比上月削减1个。
其间，一线城市新建商品住所出售价格环比由上月相等转为上涨0.2%，同比上涨2.1%。二线城市新建商品住所出售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；同比下降1.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住所出售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比下降3.8%，比上月收窄0.1个百分点。
易居研讨院研讨总监严跃进以为，此次新房房价指数环比增速初次转正，虽有必定的季节性要素，但也阐明房价回暖动力增强。
全体来说，1月份全国70个城市新建商品住所价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%，这是2022年2月以来初次呈现止跌现象，或许说是12个月来初次止跌。调查前史数据，2022年1月也有止跌现象，但后续继续呈现跌落，鉴于2023年较好的楼市环境和近期调查到的商场心情，严跃进以为，此次止跌的动力更强，房价复苏条件更好，这个数据，进一步体现了房地产商场向好和趋稳的导向。
从1月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.2%、0.1%和-0.1%。同比涨幅则为2.1%、-1.1%和-3.8%。当时数据最大的亮点是，一二线城市现已止跌，三线城市小跌。鉴于房地产商场“蒸蒸日上”的趋势显着，估计后续房价止跌转正的趋势会愈加显着。
1月份房价上涨的城市数量添加，从上年12月份的15个添加为36个。呈现此类现象，阐明金融16条今后，房地产商场有趋稳的根底。
榜首、房企资金面在进一步改进，其有助于增强房企决心，其房价方面也有趋稳或许。第二、出售数据也全体朝着改进的方向演进。本年一月份部分城市售楼处体现其实还不错。第三、大势所趋，房价指数止跌回正是本年上半年能够预期到的，各个城市关于稳房价的决心逐步增强。
值得注意的是，广东省规划院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，从房价上涨的城市来看，能够看出，尤其是热门城市和长三角区域的新房商场正在快速修正。
新房价格环比跌落城市数从上一年12月份的55个，骤降至33个，环比上涨城市数从15个添加至36个。涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三角城市，意味着这一区域新房商场修正和上升的动力较强，东北和内地三四线、弱二线城市跌幅居前。同比方面，1月份房价跌落城市数量继续添加，为55个，比12月添加了2个，估计后续继续跌落的城市数不会添加了。同比涨幅靠前的是成都、杭州、北京、上海、长沙，这些都是一二线热门城市，人口高能级城市，新房需求的根底较大。
深圳二手房商场有上升痕迹
1月份，70个大中城市中，二手住所出售价格环比上涨城市有13个，比上月添加6个；同比上涨城市有6个，个数与上月相同。
其间，一线城市二手住所出售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%；同比上涨0.9%，涨幅比上月扩展0.3个百分点。二线城市二手住所出售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比下降3.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点。三线城市二手住所出售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同；同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
值得注意的是，其间，深圳二手房商场有上升的痕迹，除了深圳以外，热门城市二手住所都开端呈现了反弹的痕迹。 从2021年5月份到现在，深圳二手住所价格接连跌落了20个月，这是前史上最长的跌落周期。现在，完成买卖的二手房中，有一半是低于参考价成交的。李宇嘉以为，深圳的二手房完成了挤泡沫，这是需求上升的首要支撑。
此外，近期，按揭利率继续下行，首套房利率现已降至前史最低，国家和各地活跃纾困楼市，期望商场安稳下来。再加上房价现已充沛跌落，部分区域跌落超过了30%。关于刚需和换房人群来说，预期失望开端改变了。
上一年疫情接连冲击，很多人的购房需求被逼阻滞，加上疫情冲击刚需购房，导致换房需求也受到影响。本年以来，疫情散失，重心重回稳增加、稳楼市，刚需开端入市，也带动了换房需求增加。近期，深圳二手房成交均匀面积为95平米左右，比上一年下半年的面积略有下降，李宇嘉以为，这意味着换房需求或改进型需求主导，并带动刚需入市，而刚需入市也促进了二手房流通。
可是，现在深圳这一波需求的规划较小，很大程度上是滞后开释的需求，估计在低位上反弹3个月左右。假如没有后续的需求接力，或方针利好再次支撑，考虑到加杠杆动力弱，居民收入预期欠安，估计很难有进一步的量的反弹。
多方要素促进房价止跌
李宇嘉以为，多方要素正在促进房价止跌。热门城市房价企稳上升，特别是一线城市强势反弹，二线企稳上升带动70城房价止跌。一方面，前期继续下降按揭利率，以及各地活跃纾困楼市需求端，加上疫情局势好转好于预期，带动商场心情修正。另一方面，前期因价格跌落下的张望，疫情隔绝等导致的需求开端开释，量的增加带动价格安稳。此外，70城新房、二手房价格接连跌落16个月和17个月，部分价格水平跌幅在20%-30%，继续跌落后，部分需求跌出来了。
严跃进以为，“量决定价”的逻辑会在本年体现出来，房价指数是否有回稳的或许，要害看商场买卖数据。2月份各地商场数据体现不错，显着有较好的买卖态势。且本年比较曩昔几年，有一个实质的改变，即新冠病毒疫情关于楼市买卖的搅扰没了。这一确定性要素树立，则使得房价回稳的根底十分结实。当时各地售楼处晚上8点不打烊的音讯，进一步阐明商场决心逐步增强，也将进一步促进房价回稳向好。
关于后市，李宇嘉以为，本轮需求开释，多半是滞后和预期适度修正带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求估计在上半年开释殆尽，且对价格较为灵敏，估计后续价格反弹的力度会比较小。因为现在加杠杆的心情比较弱，收入和作业远景预期并不很达观，后续楼市企稳还有待方针的进一步纾困和居民收入的修正，但这是一个较长的进程。全体来看，本年地产商场或弱势上升。
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